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임차인과 직거래로 월세 계약한후 보증금 입금전에 이사부터하고
보증금을 주지 않고 미루기만 하는데....

보증금을 주지 않았으므로 계약해지의 요건입니다.

계약해지의 요건에는 이외에도 차임연체액이 2개월의 차임액에 달하는 때(민법 제
640조),임대인의 동의 없이 임차인이 권리를 양도하거나 임차물을 전대할 때(민법
제629조)에도 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.

우선 임대차 계약이 해지되었음을 알리고 밀린 임대료의 지불을 요청하는 것을
내용으로 하는 내용증명을 보냅니다.

합당한 답변이 없으면 임차인을 상대로 가옥명도청구소송을 제기합니다.
명도소송을 제기할 때 구하는 원인을 보증금 미납이나 임대료 연체라고 기재하면
별도로 계약해지를 통보할 필요가 없습니다.

승소판결이 나면 집행신청을 해서 명도하면 되겠습니다.
즉, 집행관실에 강제집행을 신청하여 임차인의 유체동산을 끄집어냅니다.
집행 시 임차인이 있다면 상관없지만 없는 경우는 지정된 장소에 보관해야 합니다.

나중에 임차인이 유체동산을 찾으려할 때 보관비용을 청구.
아니면 민법 제490조에 의거 경매 등의 방법으로 처리.



이는 어디까지나 법에 의한 절차에 불과할 뿐이고
대부분의 경우 법에 의한 절차는 그 비용을 회수할 방법이 쉽지 않습니다.
상대가 가난한 임차인이기 때문입니다.
그리고 멍청한 임차인이 아닌 바에는 값나가는 유체동산을 그냥둘턱이 없다.

결국 임대인이 명도소송하고 강제집행한 후 보관하고 있던 집기를
유체동산 경매를 통해 본인이 낙찰 받아 버리는 절차를 거치게 되며
시간이 많이 걸리고 비용도 만만치 않다.