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증여세 면제금액

부모님으로부터 증여를 받는 경우에 증여공제는 5천만원
자녀로 부터 부모님이 증여를 받는 경우에 증여공제는 3천만원
형제지간의 증여공제는 500만원

그러므로 초과하는 증여가액은 증여세가 10% 과세됩니다.

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물건지 관할구청/군청 근저당설정계약서 세정과에 가서 등록세고지서 발급


법원등기소

① 근저당권설정신청서

② 등록세영수필확인서

③ 등기수입증지

④ 위임장

⑤ 인감증명(채무자)

⑥ 주민등록 등(초)본(채권자)

⑦ 근저당 설정계약서

⑧ 등기필증


채권자명의로 국민주택채권은 매입 후 근저당 설정액의 1%를 차감하고 즉시 매도
(4.5%+매도수수료)

대법원 증지구입(구내은행) 부동산 1건당 14,000원(토지/건물이면 2건이 됨)



[근저당 설정시 유의사항]

근저당 설정신청서를 기재할 때에는 전세권설정과 달리 반드시 토지와 건물을 공동
담보로 설정해야함


채권자 주민등록등본(초본)에 있는 마지막 주소지를 기재함
(채무자 즉, 건물주의 주민등록등본에있는 주소지와 일치할것)